Prodej nových bytů v Brně ve druhém čtvrtletí klesl jak proti stejnému období loni, tak proti letošnímu prvnímu čtvrtletí. Prodalo se jich 298, za pololetí to bylo 777. To je meziročně o čtvrtinu více. Průměrná prodejní cena dosáhla za druhý kvartál 131.800 korun za metr čtvereční a nabídková cena už dosáhla téměř 140.000 korun, což je o 13.500 korun meziročně více a ve srovnání s minulostí dosud nejvíce. Zatímco v letech 2022 a 2023 ceny víceméně stagnovaly a loni začaly růst mírně, letos zdražování citelně zrychlilo. V analýze o tom informovala developerská společnost Trikaya, která vývoj na trhu s novostavbami dlouhodobě sleduje.
„Brněnský trh s novými byty se dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou. Ceny proto i nadále rostou a jen během posledního čtvrtletí došlo k jejich skokovému zvýšení o téměř čtyři procenta. Tak rychlý nárůst jsme naposledy zaznamenali v roce 2021,“ uvedl předseda představenstva Dalibor Lamka.
Trh nijak nerozhýbal ani pokles hypotečních sazeb, které se ustálily na úrovni okolo 4,5 procenta. „Na rozdíl od předchozích tří let už se jako problém nejeví ani tak výše úrokových sazeb z nových hypoték. Sice klesly mnohem méně, než asi mnozí zájemci o bydlení doufali, nicméně trh už si podle všeho na nynější hodnoty hodně přes čtyři procenta zvyká a poptávka už se z pohledu celkového objemu i počtu nových hypoték blíží úrovním pozorovaným před pandemií po úpravě o růst cen nemovitostí,“ uvedl ekonom Michal Skořepa.
Jako klíčovou překážku vnímá zdlouhavé stavební řízení, které brzdí stavbu nových projektů
„Je to problém zejména ve velkých městech. Pokus o urychlení stavebního řízení přechodem na digitální procesy se nepovedl. Od loňského léta tak na mnoha stavebních úřadech jejich předchozí malou průchodnost dále zhoršily různé technické potíže,“ řekl Skořepa. Naděje na zlepšení situace v dostupnosti bydlení zatím nevidí. Ačkoli se poptávka po vlastním bydlení opět stabilizuje, nabídková strana trhu stále naráží na systémové bariéry, které zpomalují i jinak připravené projekty, míní Skořepa.
Jelikož jsou nové byty pro zájemce často nedostupné, dlouhodobě dominují v prodejích malometrážní jednopokojové či dvoupokojové byty
Větší jsou sice na metr čtvereční levnější, nicméně finančně často nedostupné. Podle Lamky tvoří malé byty 70 procent všech nových bytů v nabídce i v uskutečněných prodejích. Nabídka nových bytů v Brně se stále koncentruje hlavně do větších rezidenčních projektů ve vybraných lokalitách. Největší množství volných bytů je aktuálně v městské části Trnitá, která se stává jedním z hlavních rozvojových území města. Významnou nabídku nových bytů hlásí také Zábrdovice a Husovice.
