Na místě bývalých brněnských továren, jako jsou třeba Zbrojovka a Vlněna, se rodí nové čtvrti. Developeři plánují v následujících letech investovat desítky miliard korun, zaznělo dnes u kulatého stolu se zástupci jednotlivých společností. V prvních měsících letošního roku zaznamenali výrazně rostoucí poptávku po bytech, bez problémů se zaplňují také prostory pro vývoj či výrobu.

Plocha brownfieldů, tedy opuštěných průmyslových areálů, je v Brně v poměru k jádru města mnohem větší než v Praze, uvedl ředitel společnosti K4 Architects & Engineers Vladimír Pacek. Připomněl průmyslovou historii Brna, která zejména v 19. století přinesla živelný rozvoj továrních areálů na dohled historického centra.

Brownfieldy jsou osud brněnských developerů, doplnil Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya. Volných ploch k zástavbě je totiž podle něj v Brně minimum

Několik velkých areálů má v Brně společnost CTP, nejblíže centru je Vlněna, kde postupně vyrůstají moderní budovy pro administrativu a obchod. Ve výstavbě jsou také první bytové domy. Dlouhodobě CTP působí také v areálu Ponávka na místě někdejších škrobáren, kde jsou prostory pro výrobu i bydlení. Další budova se staví. S městem spolupracuje CTP na novém parku, který poslouží nejen rezidentům z Ponávky, ale také ostatním obyvatelům Brna-jihu.

V Líšni CTP průběžně upravuje a rozšiřuje bývalý areál Zetoru, kde zatím má deset plně obsazených budov. Klienti jsou různí, jde zejména o výrobu a vývoj. Momentálně se plánuje demolice budovy Z10, kterou nahradí nová, dvoupodlažní hala, uvedl regionální stavební ředitel CTP pro Brno a jižní Moravu Michal Dospěl.

Velkou investici v takzvaném Jižním centru kolem plánovaného nového železničního nádraží plánuje společnost J&T Real Estate

Projekt nazvaný Trio zahrnuje 28 domů s tisícovkou bytů a kancelářemi. „Investiční náklady odhadujeme na 11 miliard korun, doufáme, že ke konci letoška bychom mohli mít stavební povolení na první etapu,“ řekl člen představenstva Jiří Ochetz.

S největší plochou, která dosáhne 550.000 metrů čtverečních, pracuje zřejmě společnost CPI Property Group, která chce na místě bývalé Zbrojovky vybudovat novou čtvrť. Nyní se podle ředitele developmentu pro brněnský region Miroslava Pekníka soustředí na bloky přiléhající k Lazaretní ulici a Vojenské nemocnici. Postupně začíná předprodej bytů.

Celkové náklady na proměnu Zbrojovky se budou pohybovat v nižších desítkách miliard

Cílem je postupně budovat jednotlivé bloky včetně infrastruktury, komunikací, služeb i zeleně. „Snažíme se, aby každý blok dělal jiný architekt, aby to bylo pestré,“ uvedl Pekník. Čtvrť se projektuje a staví postupně, což developerovi dává možnost průběžně reagovat na vývoj poptávky a trhu. „Naší jedinou jistotou je změna,“ doplnil Pekník.

Celkem 1000 bytů chce společnost Trikaya postupně vybudovat v areálu Pod Hády v místech nedostavěné továrny Ergon. Rok a půl před dokončením je vyprodaná třetina kapacity z první etapy.