Poptávka po nových bytech v Brně navzdory stoupajícím cenám trvá. V prvním čtvrtletí se v novostavbách prodalo 377 bytů, což bylo nejvíc za poslední tři kvartály. V meziroční srovnání byly prodeje sice o pětinu nižší, ale loňské první čtvrtletí bylo rekordní. Průměrná nabídková cena za čtvereční metr v novém bytě vzrostla v Brně meziročně o víc než 14 procent na 154.000 korun. Vyplývá to z pravidelné analýzy developerské společnosti Trikaya.

„Trh s novostavbami v Brně si udržuje silnou dynamiku, ale vstupujeme do období, které bude formovat více vnějších vlivů. Růst nabídky dává kupujícím větší prostor pro výběr, zároveň se ale mění podmínky financování. Kombinace těchto faktorů bude klíčová pro další směřování trhu,“ uvedl výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.

Nabídková cena nových bytů vypočítaná z průměrné ceny všech nových bytů na trhu v letošním prvním čtvrtletí překonala 150.000 korun, v mezikvartálním srovnání byla o osm procent vyšší. O necelých deset procent na 140.600 korun vzrostla i průměrná prodejní cena za metr čtvereční, která se vypočítává z ceny skutečně prodaných nových bytů.

Na brněnském trhu s novým bydlením je vidět kromě stabilní poptávky i růst nabídky

Na konci března bylo na trhu 1887 nových bytů, o 60 procent víc než před rokem. Jde o nejvyšší počet za několik posledních let. „Nárůst nabídky je výsledkem postupného dokončování rozestavěných projektů, uvádění nových etap do prodeje i uvedení zcela nových developerských projektů na trh. Při současném prodejním tempu odpovídá aktuální zásoba zhruba patnáctiměsíční spotřebě trhu, což je výrazný posun oproti situaci na konci roku 2024, kdy by při tehdejším tempu prodejů mohla být celá nabídka vyčerpána přibližně za dvanáct měsíců,“ dodal Lamka.

Změnu pozorují analytici u popularity jednotlivých dispozic bytů

Dlouhodobě převažoval zájem o jednopokojové byty, které obvykle tvořily polovinu všech prodaných bytů. To platilo ještě na konci roku 2024, v loňském prvním čtvrtletí se ale jejich podíl snížil na 42 procent a letos klesl na 32 procent. Posílil naopak zájem o dvoupokojové byty.